周行那边一直没有消息传来，沈蝉和李叔夜依旧过着慢节奏的生活。

可喜可贺的一点，沈蝉的手艺明显变好，至少菜不会烧糊了。

李玉棠的脑子也越来越灵光，下五子棋的时候就把李叔夜赶走，不准他作弊出招。

沈蝉蹲在院子里刷碗，觉得自己真是命苦，“要是玉蓉在就好了。”

这还是她第一次想起几个便宜闺女儿子。

沈蝉仰面观屋顶，“别说啊，这么久不见，还怪想的。”

李叔夜问道:“想谁？”

“炸鸡、烧烤、羊肉饭。”

李叔夜“哼”笑一声，继续教她画画。

李玉棠圆溜溜的眼珠子动了一下，心里可怜哥哥姐姐，还是小孩子好，能跟在爹娘身边，不会被忘记，她要慢点长大，天天跟爹娘出来玩。

门外传来短促的敲门声。

家里的客人很少，常来的就是齐楚年和他婢女，有时候还会有一个素衣宽袖的读书人过来，姓乔，岐山学堂的山长，齐楚年的先生。

也是来找李叔夜下棋的，有时还会过来的喝茶，李叔夜珍爱的白山云雾都快见底了。

但午时刚过一会正是学堂上课的时间，齐楚年和乔先生不会过来，莹窗觉得自己的身份低微，也不会私自过来打扰。

李玉棠从蒲团上爬起身开门。

周行对小姑娘笑了一下，没有贸然进院，提声问道:“老爷夫人今日可有时间？”

沈蝉伸个懒腰，“终于来了。”

周行在前面带路，十五分钟的距离，有几间破败民房，许久没有人居住，但地方够大。

“虽然屋子破但价钱低，八十两就能全部买下。”

六个院子加起来虽然有一亩地多地，但屋子太过破旧，肯定是要推倒重建的，这一笔花费才是大头，周行一直小心的观察两人的反应。

见沈蝉皱眉，他就知道自己的嘴皮子又有的磨了，“夫人别看屋子破，但比城里的铺子好多了，这要不是地方偏，一个院子五十两都买不下。屋主也是急着要钱，才会这么便宜卖出去。不远处还有几十亩中等田，夫人要是一并买下，价钱还有的商量。”

“虽说屋子简陋了些，但拾掇拾掇也能住人，旁边又没有街坊四邻，依山傍水，清净自在。”

沈蝉和李叔夜脸上的神情十分古怪，周行一时分不出这是满意还是不满意。

李叔夜清咳一声，“田地什么价？”

“五两银子一亩，都是连成片的好田，就在附近，一共四十三亩，老爷要是诚心，二百两银子也使得。”

田地不好买，基本都是东一块西一块的，这边虽然离家有点远，但托人打理也做得，沈蝉挑眉，“房子有没有便宜？”

“夫人，方才田地已经做了大削价。这房子确实没办法，东家就等着这笔钱急用，要不然也不会这么便宜。夫人若是点头，立契过户的事不用您操心，我去衙门办理妥当。”

沈蝉和李叔夜看了几亩田地，泥土肥沃松软，她指向左前方，“那池塘是谁的？”

周行揣测着她心里的想法，“也是我们东家的，前几年种的是藕，后面疏于打理，才逐渐荒废。”

沈蝉龇着牙，臭不要脸道:“当赠品怎么样？同意就交钱。”

周行做不了主，“这事我得去问东家。”

这大单子要是成了，他在中间至少有十几两的辛苦钱，周行越想心里越火热，那块以前是个大村子，后来发家都带着家财投奔外府的本家去了。

一半被贺家买下，另一半在褚家手上，可惜后辈无能，只会吃喝嫖赌，如今为了还赌债，只能卖地卖房。

越急就越容易压价，周行不急着去找褚家人，先让他们急会再说，反正买家那边又不急，他从中谈的价越低，自己的挣头也就越大。

沈蝉和李叔夜自然知道他们还有底价，但谁都是要挣钱的，人家忙前忙后，总要拿点好处。

凭本事吃饭，挣再多也是人家该的。

“家里才十几亩地，这边四十三亩，”沈蝉脑子的乘法口诀疯狂转动，“要是都种稻米，上等田一亩地收六石左右，中等田四石左右，这还是在精心照料，地肥的情况下。要是我们租给别人种，五五分，缴了粮税就还有……”

“一百五十石左右，我们分七十五石，一石六十斤，衙门收粮三文钱一斤，那就是……”

沈蝉没有纸笔一时算不出来七十五乘六十等于多少。

李叔夜提醒道:“四千五。”

“四千五百斤全卖出去……”

“十三两多。”

沈蝉面色有些严肃，“但这只是理想状况下，年头不好，减产几成还是小事，颗粒无收都有可能。”

她嘀咕了好几声，“怎么感觉血亏。”

不用怀疑，就是血亏。

虽然收完稻米还可以种豆子，但黄豆价钱低，基本都是一文钱一斤，收成在两石左右。

这么一算一年还没有二十两，究竟啥时候才可以回本啊！

麦子的收成更低，一亩地能有三石就算好事了。

现代有杂交水稻，还有各种农肥，收成能有六百多公斤一亩，麦子是三百多公斤到四百多公斤，黄豆最少也有四百多公斤。

如果沈蝉有良品稻种，收成应该有三四百多公斤，但这玩意现在买不起，就算买的起也不敢拿出来用。

胆子大一点捐给皇帝，但路上也会被人拦下，毕竟给陛下看的文书，还要先给权臣过目。

沈蝉抬眼，无比认真道:“亏本啊，不买了吧。”

究竟是谁告诉她种地可以致富。

李叔夜正色道:“你知道大户人家那么多地谁种的吗？”

这个沈蝉看小说十分了解，“佃户。”

但她是个现代人，还不想当奴隶主。

李叔夜慢悠悠道:“最严重的剥削是一九分成。”

佃户的待遇比下人还差，饿也饿不死，富也富不起来。

沈蝉懒声道:“你想干坏事？”

李叔夜还不至于这么没人性，“除了五五分成，还有四六，三七。”

沈蝉伸手比了个二，“就算一年收入二十两，也要十年才能回本啊！”