孙祖杰回到港岛，首先召开了禾氏国际董事局会议，通报了华投拿下深南三十平方公里地皮的事情，董事局所有的人都惊呆了，这是差不多半个港岛的地皮，竟然被华投整个吞下了。

以深南与港岛的距离而论，就算深南在未来发展只有港岛三分之一，四分之一的繁荣，华投这个大地主也会吃的撑死了。

孙祖杰告诉这些董事，按照华国政府的规定，在即将成立的两个工业区的相关企业完全按照港岛的规矩来办，同时可以享受种种优惠，所以如果他们信任孙祖杰，可以让手下的企业准备起来了，等工业区挂牌了，就立刻申请进入，这第一口汤永远是最香甜的。

事实上华国与港岛目前人力成本的巨大差异，早就让港岛的劳动密集型行业蠢蠢欲动，大家都会算一笔账，其他什么都不用算，只要把企业开在深南，每年人工该节省多少钱呀。

相比于招商船务的袁老，孙祖杰在港岛待了五年了，港岛各界对他已经相当了解，孙祖杰非常精明，很会做生意，也遵守规则，信守承诺，从不乱来。

所以他主政下的龙口工业区想钻空子估计难度比较大，但是如果想合法合规的赚钱应该是很容易的。

有一位华资董事立刻就问了起来，“孙董，工业区的土地可以出售吗？”

孙祖杰摇了摇头，“按照我国的法律，土地国有，所以暂时是没有办法出售的。但是我已经想到了解决办法，

龙口工业区的土地可以出租。但凡工业用地，都可以长期出租，租期最长是三十年。对于一个企业来说，三十年时间已经非常长了，足够他们持久经营。而且如果未来华国政策有所改变，这些土地也可以出售给所在企业。

但是为了防止有些企业故意囤地，我会对出租的工业用地设定一个开发时限，如果不能在规定时间内建设厂房，投入生产，土地将被收回。”

孙祖杰对港岛地产商十分警惕，他们最惯常的做法就是便宜拿下一块地，然后放在那里不开发，等周边地价炒上去了，他们再开发，这样可以赚到超额利润。

孙祖杰想搞得是工业区，可不愿意招来这群秃鹫，所以在一开始，他就防着他们一手。所以听孙祖杰这么说，这个华资股东点点头，虽然没办法囤地，但是如果能办一个厂子，也算是不错的选择。

这时候又有几个董事询问，工业区企业有哪些优惠条件，工人如何进行招聘，华国官方如何管理等等细节，孙祖杰都必须一五一十的进行了回答。

实际上孙祖杰对工业区会不会有企业进驻并不担心，目前他最头疼的就是官方管理问题。现在国内成立一家企业的手续相当繁琐，要盖上几十个章，另外还有进出口报关这些也是相当繁琐，所以他认为这一块管理的改革必须立刻准备起来。

他准备按照后世的办法，将企业运转的相关机构和港商个人投资等相关的个人服务窗口放在一起，搞一个服务中心。

在工业区比较常见的问题，所需要办理的手续，涉及的部门，需要的文件，办理的时间都必须公示，如果遇到拖延，港商可以直接打电话找他或者他的副手，他会直接找中心的领导，谁做不好直接滚蛋。

除此之外，这些繁琐的手续，哪些可以撤销，哪些可以合并，都必须要研究起来，说到底应该是政府服务企业，而不是政府坐等企业上门。

当然具体怎么弄，政府的职能如何行使，他心里也不是很有底，而且每个国家的国情又不一样，他必须从头探索。

只不过现在他是大企业老总了，找几个智囊总是可以的。所以回到了华投港岛总部之后，他就布置法务部围绕着一家企业的成立生产经营整个过程，政府机构如何行使职能，各国有什么做法，让他们尽快给他一份报告，以资参考。

孙祖杰同时召开了一个投资经理会议，他拿出了这段时间收集的资料，在1978年国际形势发生了很大的变化。

在帝国的坟场，苏俄策划了一起政变，苏俄踏入帝国坟场的日子不远了；

在波斯针对国王的示威行为规模越来越大，国王的末日也越来越近；

在东亚，越南与北方大国和南边的小国在边界不断发生军事冲突；

孙祖杰一一读着报纸上的消息，然后笑着问道，“各位有什么想法？”

这几年华投一直在小规模操作现货黄金，有亏有赚，多多少少也赚了一些钱，所以对此早有准备，有一个经理反应很快，“孙总，您的意思是国际形势可能会越来越紧张，所以您看好黄金还会大涨？”

孙祖杰点了点头，“现在很多人都认为，现在两百美元一盎司左右的黄金价格已经是高位了。我的看法恰恰相反，黄金应该还有一波大涨。所以从现在开始半年内，你们给我建仓黄金。

只要伦敦市场的现货黄金价格低于两百美元就坚决买入，按照十倍杠杆来操作，我给你们准备了五千万美元，按照我们的惯例，留足保证金以外，其余的美元尽量都给我花出去。”

华投港岛的徐副总听孙祖杰这么大的投入也是有些吃惊，他有些担心的说道，“这投入也太大了一些？”

“老徐，你不用担心，这段时间在京我与一些单位也沟通过，如果我猜的没错，今明两年全球会非常热闹。同志们，大胆去做吧，我等着给你们庆功。”

孙祖杰记得，黄金价格在苏俄踏入坟场的那一天达到了顶点，历史性的突破了八百美元大关，时间不过是明年十二月份前后，所以他现在能够在两百美元以下买入的黄金，无论如何都是赚的。

当然还有亨特家族玩的白银期货，只不过这个大庄家太强大了，孙祖杰觉得里面的风险太大，想来想去，还是炒作黄金来的实在，毕竟伦敦金市场资金众多，相对要公平一点。

事实上众人都明白黄金价格有可能要涨，也都有意加大投入，但是这样的重大投资必须孙祖杰来拿主意，他今天既然拍板了，其他人也就开始分头执行。

此时黄金价格刚刚从这几年的高点两百多美元往下滑落，市场上看空的资金此时不在少数。所以他们这一次建仓相对比较顺利，一个月不到，每天买一点，就买下了两亿多美元的现货黄金。

这个时候市场上买涨的资金越来越多，所以黄金价格很快就转头开始上扬，按照纪律他们也就停了下来，等待黄金价格回落。

只不过这一回形势就不一样了，随着波斯的局势越来越紧张，石油价格也开始上涨，黄金竟然一口气冲到了二百四十美元的历史新高位，如果此时见好就收，四千万美元收益是没有问题的。

老徐此时觉得差不多了，该收手了，电话打到孙祖杰的办公室，他开始沉思起来。